[LOI PINEL 2017] Où investir en 2017 si vous payez plus de 3000€ d'impôts ?

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Face au déficit de logements en France, le gouvernement a besoin de créer 100 000 nouveaux logements d'ici fin 2017 : c’est pourquoi il a enfin créé une réelle incitation financière pour que les particuliers puissent participer.

Entre 2012 et 2017, l’impôt sur le revenu en France a augmenté de 65,5 milliards d’euros à 76,7 milliards, et la tendance montre que cela ne va pas s'arranger.

Avec la loi Pinel entrée en vigueur le 4 mai 2015, vous pouvez réellement réduire vos impôts et constituer votre patrimoine.

La loi Pinel présente un double-avantage :

  1. Réduire, voire éliminer vos impôts dès 2017.
  2. Vous assurer une retraite plus paisible paisible qui ne dépendra pas uniquement de vos cotisations ou d'une baisses des retraites votée par le prochain gouvernement.

Pour profiter de cette nouvelle loi, il faut respecter plusieurs règles à la lettre

Comme toutes les lois sur les impôts en France, il faut respecter plusieurs règles à la lettre pour pouvoir bénéficier des exemptions d'impôts ET il ne faut pas faire d'erreur dans son investissement.

Par exemple : cela ne sert à rien d'économiser 50 000 € ou 70 000 € d'impôts si vous investissez dans un produit qui se trouve dans une localité qui perd en habitants année après année. Le prix de votre patrimoine ou de vos revenus locatifs vont baisser dans le temps, c'est mathématique.

Note : nous avons obtenu ces conseils auprès de Placement Premium, une société de conseil spécialisée sur la Loi Pinel.

Quels sont les réels avantages de cette loi ?

Il est maintenant vraiment possible de réduire vos impôts  de façon importante, voire ne plus en payer pendant 12 ans :

  • par exemple si j’achète un appartement à Lyon pour 125 000€ je bénéficie d’une réduction de 2 500€/an pendant 9 ans et de 1 250€ sur 3 ans supplémentaires, soit une réduction totale de 26 250€.
  • cela représente une réduction totale de 54 000€ sur un appartement de 200 000€ (4 000€/an pendant 9 ans et 6 000€ sur 3 ans supplémentaires). 

Il faut savoir que les banques favorisent le financement des particuliers dans le cadre de cet investissement immobilier et que les taux d’intérêts sur le marché sont historiquement bas. Nous avons obtenu une proposition de la BNP avec un taux de 2,8% annuel sur 12 ans pour un T2.

Pour réussir votre investissement, faites vous accompagner par des experts, c'est gratuit !

Chaque cas est particulier et le rôle d'un expert est de comprendre votre situation fiscale et d'effectuer avec précision une simulation d’économie d’impôts dans le cadre de la loi Pinel.

Un expert vous expliquera aussi où investir près de chez vous, comment réussir votre investissement immobilier et même la façon de parler à votre banquier et de remplir votre déclaration de revenus.

Statistiques - Impôt 2016/17

Les recettes de l'impôt sur le revenu

L’État fait face à un budget prévisionnel de 373 milliards d'euros pour l'année 2016, les rentrées fiscales du pays sont établies à 300 milliards.

Un simple calcul suffit à déceler un déficit budgétaire de 73 milliards, soit l'équivalent exact de votre impôt sur le revenu.

Source: Minefi

Loi Pinel 2017

Financez seulement 33 % de votre bien...

La loi Pinel permet de réaliser un investissement locatif avec peu ou pas d'apport.

Le locataire finance votre bien grâce aux loyers que vous percevez, à hauteur de 46 %.

L'état finance votre bien à hauteur de 21 % sous forme de réduction d'impôt.

Source: Century 21

Prix immobilier 2016-17

Evolution du prix de l’immobilier en France entre 1975 et 2016

D'après les Notaires de France, les ventes de logements anciens ont dépassé leur plus haut historique, atteint en février 2012.

Le gouvernement fait face à une pénurie de logements neufs destinés à l'immobilier locatif. Cependant les prix des logements neufs devraient repartir à la hausse dès 2017 grâce à des conditions de financement toujours aussi favorables.

Source: Le journal du Net le 08/12/16

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